Túžite po nádhernej chate v horách, vile na pláži alebo po apartmáne v historickom centre mesta? Nahliadnite do našej ponuky a vyberte si!
Do čoho lepšieho vložiť svoje peniaze ako do zážitkov? Tuseca Vám spolu so zážitkami prinesie aj zhodnotenie Vašej investície.
Vyberte si svoj druhý domov a užívajte si bezstarostne každý okamih. Zaistíme servis, upratovanie a údržbu objektu.
Premeníme váš sen o skvelej rekreačnej nehnteľnosti na realitu. Odpovieme na všetky vaše otázky a naplánujeme stretnutie v našej kancelárii, alebo priamo vo vašej vysnívanej nehnuteľnosti.
Neváhajte a kontaktujte nás
info@tuseca.com
+420 277 279 905
- Infinity bazén a výhľad na more
- Plne vybavený interiér s vinotékou
- Parkovanie s nabíjaním elektromobilu
- Terasa a vonkajšia kuchyňa
- Slnečná terasa s výhľadom na more
- Vyhrievaný bazén so slanou vodou
- V blízkosti pláže a centra
- Inteligentná domácnosť
- Relaxačná zóna s wellnessom
- Zateplená luxusná novostavba
- Plne vybavený a dekorovaný interiér
- Rozľahlá terasa a vonkajšia vírivka
FAQ - často kladené otázky
Ako je to s vlastníctvom?
Zákazník kupuje podiel v spoločnosti v rozsahu od ⅛ do ½ nehnuteľnosti, podľa čoho sa odvíja počet možných strávených nocí za rok. Aby sa však zabezpečil maximálny komfort pre vlastníkov, celú nehnuteľnosť vlastní jeden vlastník, ktorým je spoločnosť založená v Rakúsku GmbH & Co. KG. To znamená, že vlastník kupuje podiel v spoločnosti, ktorá vlastní nehnuteľnosť.
Ako je to s vybavením nehnuteľnosti?
Spoločnosť Tuseca spolupracuje s profesionálnymi interiérovými dizajnérmi a kvalitnými dodávateľmi. Každý dom je starostlivo vybavený všetkým, čo je potrebné na varenie, relaxáciu alebo iné trávenie času v nehnuteľnosti k maximálnej spokojnosti majiteľov.
Ak sa zvýši hodnota domu, zvýši sa aj hodnota môjho podielu?
Áno, existuje prepojenie medzi cenou domu a cenou podielu, pričom každý podiel predstavuje časť domu.
Musím čakať, kým sa predajú všetky podiely, aby som mohol využívať svoju nehnuteľnosť?
Nie, ak si kúpite jeden z 8 dostupných podielov a na zvyšné podiely sa ešte nenašiel kupec, môžete začať nehnuteľnosť využívať bez toho, aby ste museli čakať na predaj ostatných podielov.
Je možné plánovanie pobytu „zo dňa na deň“
Vďaka nášmu rezervačnému systému môžete plánovať spontánne. Niekedy si jednoducho potrebujete oddýchnuť, a preto naša aplikácia funguje v reálnom čase. Stačí si pozrieť dostupné termíny a rezervovať si ich aspoň 2 dni pred príchodom.
Koľko dní v roku môžem bývať v nehnuteľnosti?
Každý podiel (⅛) umožňuje prístup na celkovo 44 nocí, ktoré sú rozdelené medzi jednotlivé ročné obdobia:
V hlavnej sezóne je to 56 nocí, t. j. minimálne 7 garantovaných nocí na spoluvlastníka. Konkrétne obdobie sezóny je stanovené osobitne pre každú nehnuteľnosť podľa jej polohy. Niektoré nehnuteľnosti môžu mať aj dve hlavné sezóny.
Stredná sezóna, ktorá má 64 nocí a je rozdelená na dve časti (32 nocí pred hlavnou sezónou a 32 nocí po hlavnej sezóne); konkrétne obdobie sezóny sa stanovuje osobitne pre každú nehnuteľnosť.
Obdobie mimo hlavnej sezóny má zvyčajne 232 nocí, t. j. 29 nocí na spoluvlastníka. Obdobie mimo sezóny je individuálne pre každú nehnuteľnosť na základe nastavenia hlavnej a strednej sezóny.
Čím viac podielov si spoluvlastník zakúpi, tým viac sa zvyšuje celkový počet nocí (2 podiely = 88 nocí, 3 podiely = 132 nocí, 4 podiely = 176 nocí). Celkový počet nocí je 352. Zostávajúci počet dní v roku je určený na údržbu nehnuteľnosti a sezónne upratovanie/opravy v neprítomnosti spolumajiteľov.
Môžem predať svoj podiel?
Po 12 mesiacoch vlastníctva môžete svoj podiel kedykoľvek predať. Môžete si slobodne stanoviť predajnú cenu, ktorá vám vyhovuje, a máte možnosť predať podiel z vlastných prostriedkov alebo s našou podporou.
Je možné nechať na mieste osobné veci?
Áno, samozrejme, každý spolumajiteľ má k dispozícii bezpečnú osobnú skrinku (veľkosť sa líši v závislosti od objektu). Niektoré domy majú aj spoločný sklad na veľké predmety (bicykel, športové vybavenie, kočík atď.).
Sú nehnuteľnosti poistené?
Áno, nehnuteľnosti sú poistené.
Aká je úloha správcu nehnuteľnosti?
Každý región má vyhradeného Home Managera (v CZ správcu nehnuteľnosti/domu), ktorý pomáha vlastníkom s plánovaním, správou domácnosti, špeciálnymi požiadavkami a ďalšími problémami súvisiacimi s pobytmi a danými nehnuteľnosťami.
Čo sa stane, ak jeden z vlastníkov poškodí nehnuteľnosť?
Po každej návšteve sú nehnuteľnosti kontrolované. Akékoľvek škody nad rámec bežného opotrebenia sú účtované majiteľovi, ktorý dom v tom čase užíval.
Škody, ktoré vznikajú bežným opotrebovaním = poškodená umývačka, práčka, prasknutá žiarovka a podobne.
Škody nad rámec = rozbité okno, dlažba a podobne.
Vlastníci nie sú priamo zodpovední za poruchy predmetov a vecí, ktoré majú obmedzenú životnosť a ktoré potrebujú časom opraviť alebo rovno vymeniť. Tieto výmeny sú platené z rezervného fondu spoločnosti vlastniacej nehnuteľnosť.
Aké sú mesačné poplatky a aká je ich výška?
Mesačný poplatok za správu spoločnosti Tuseca je 99 €/mesiac. Tento poplatok pokrýva náklady na správu GmbH: organizáciu výročného valného zhromaždenia, účtovníctvo, riadenie niektorých administratívnych postupov, odmeny pracovníkom potrebným na prevádzkové riadenie a podporu, ako aj technológie vyvinuté za účelom optimalizácie zákazníckej skúsenosti.
Ostatné mesačné poplatky zodpovedajú prevádzkovým nákladom nehnuteľnosti a sú fakturované v obstarávacích cenách v pomere k počtu vašich podielov. Rozumie sa pod nimi:
Správne poplatky: daň z nehnuteľnosti, daň z bývania, poplatok za zvoz domového odpadu a poistenie domácnosti.
Prevádzkové poplatky: účty za vodu, plyn, elektrinu, kúrenie a internet a prípadne za údržbu záhrady a bazénu.
Balíček údržby: drobné údržbárske práce, výmena nábytku a príslušenstva
Balíček prác: renovácia fasády, oprava strechy atď.
Objavte šikovný spôsob spoluvlastníctva prémiových dovolenkových nehnuteľností s TUSECOU
Vlastný rekreačný dom na miestach, kam ostatní chodia len na dovolenku. Jednoduché, bezproblémové, s minimálnymi nákladmi na obstaranie a prevádzku. To je TUSECA - jedinečná platforma, ktorá vám umožňuje spoluvlastniť prémiové nehnuteľnosti v lukratívnych destináciách a užívať si ich bez starostí o ich údržbu a upratovanie.
S Tusecou sa stanete majiteľom ⅛ nehnuteľnosti vašich snov. Užívať si ju potom budete ⅛ roku, presnejšie 44 nocí. Teda presne toľko, koľko potrebujete, aby ste si svoj druhý domov naplno užili počas svojich dovoleniek a niekoľkých predĺžených víkendov. Chceli by ste v ňom zostať radšej dlhšie? Žiadny problém. Tuseca vám umožňuje vlastniť napríklad štvrtinu alebo až polovicu nehnuteľnosti. Nech už bude počet dní strávených vo Vašom prázdninovom bývaní akýkoľvek, bude to čas zasvätený odpočinku a zážitkom. Starosti so správou, administráciou, upratovaním a starostlivosťou o nehnuteľnosť za Vás po celý čas Vášho vlastníctva rieši Tuseca. Kompletný servis zahŕňa aj concierge služby - zabezpečíme vstupenky na koncerty, prenájom auta, animátorov pre deti alebo dokonca prenájom jachty.
Spoluvlastníctvo alebo „čiastkové vlastníctvo“ je metóda, pri ktorej sa niekoľko neprepojených strán môže podielať na vlastníctve majetku vysokej hodnoty - napríklad prémiovej nehnuteľnoti v lukratívnej destinácii. Spoločnosť Tuseca vychádza z tohto moderného modelu a pridáva k nemu záruku právne regulovaných, spravodlivých a úplne transparentných podmienok pre všetkých spoluvlastníkov, ako aj služby správy a údržby nehnuteľnosti, takže žiadnu z týchto oblastí nemusia riešiť samotní spoluvlastníci.
Koncept spoluvlastníctva Tuseca je novým štandardom v nákupe a vlastnení rekreačných nehnuteľností, ktorý vám otvára svet luxusu a dobrodružstva! TUSECA CO-OWNING+ ponúka nehnuteľnosti v najobľúbenejších dovolenkových destináciách v Európe. Rezervujte si cez webstránku termín na konzultáciu, ktorá bude vďaka platforme TUSECA SMART+ prebiehať online. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám bude umožnená prehliadka, aby ste váš vysnený prázdninový dom pred kúpou videli aj na vlastné oči. Nákup nehnuteľnosti je profesionálny a Tuseca sa postará o spracovanie právnych a daňových náležitostí.
Tuseca bude za vás riešiť komunikáciu s ostatnými spoluvlastníkmi, poskytovateľmi služieb a úradmi. Aplikácia TUSECA SMART+ ponúka 24/7 podporu pre majiteľov nehnuteľností, ktorí cez ňu môžu riešiť všetky svoje požiadavky spojené s pobytom. Ak máte obavy, že by ste sa s ostatnými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti nezhodli o termínoch pobytov, tak nemajte strach! Transparentný a spravodlivý rezervačný systém garantuje všetkým majiteľom využitie nehnuteľnosti v hlavnej aj vedľajšej sezóne. Takisto sleduje aj striedanie majiteľov počas významných sviatkov. Všetky ponúkané nehnuteľnosti sú prispôsobené na celoročné využívanie a ponúkajú zázemie na rekreáciu v každom ročnom období.
